Thị trường bán lẻ tại TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển đổi đáng kể với sự mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu lớn. Xu hướng chuyển dịch vào các trung tâm thương mại ngày càng rõ ràng, dẫn đến sự thay đổi cơ bản trong cấu trúc và cách thức vận hành của bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại đang trở thành điểm đến hàng đầu của khách thuê nhờ vào sự đầu tư kỹ lưỡng và cung cấp các tiện ích vượt trội.
Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM chứng kiến sự sôi động với sự tham gia của nhiều thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự xuất hiện của những thương hiệu này không chỉ giúp đa dạng hóa phân khúc khách hàng mà còn tăng cường lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Theo đánh giá của JLL Việt Nam, các quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy và chữa cháy có thể đẩy khách thuê chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại.
JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ tập trung vào trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển, với trọng tâm là cung cấp các không gian chất lượng cao và có tính tương tác. Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện tại đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược của mình để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (ẩm thực và đồ uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng tại các khu vực có lưu lượng khách ổn định nhằm tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.
Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng đang được chú trọng hơn bao giờ hết, khiến cho thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích, và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu trong việc định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng. Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ tại TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn.
Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu vực ngoài trung tâm cũng tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự xuất hiện của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ các thương hiệu nội địa.
Có thể thấy, thị trường đang chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất, và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt và kéo theo sự trở lại của giới đầu tư. Bất động sản bán lẻ hiện nay được xem như một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi của khách hàng.
Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, bao gồm từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm. Sự thay đổi này đòi hỏi các chủ đầu tư và quản lý bất động sản bán lẻ phải có cái nhìn sâu sắc và cách tiếp cận linh hoạt để đáp ứng nhu cầu ngày càng thay đổi của khách hàng và thị trường.