Nội dung chính
Bà Nguyễn Thị Lợi (ảnh nhỏ) và mảnh đất ao của gia đình ông Bảy – Ảnh: TUYẾT MAI
Vụ kiện kéo dài nhiều năm và cái kết bất ngờ
Bà Nguyễn Thị Lợi, 55 tuổi, ngụ quận 7, TP.HCM, đã trải qua một hành trình dài và phức tạp trong việc giải quyết tranh chấp đất đai của gia đình mình. Vụ việc bắt nguồn từ việc cha của bà, ông Nguyễn Văn Bảy, bán một mảnh đất ao cho bà Ngô Thị Bích Ngọc vào năm 1996 bằng giấy tay.
Nguồn gốc của vụ tranh chấp
Mảnh đất ao có diện tích hơn 2.500m2 tọa lạc tại phường Phú Mỹ, quận 7, ban đầu thuộc sở hữu của vợ chồng ông Nguyễn Văn Bảy và bà Nguyễn Thị Tuy. Năm 1996, ông Bảy bán mảnh đất này cho bà Ngọc với giá 70 triệu đồng. Tuy nhiên, sau đó gia đình ông Bảy gây khó khăn cho bà Ngọc khi bà này muốn đăng ký đất ao.
Quá trình xét xử và kết quả
Vụ án được TAND quận 7 xét xử vào năm 2022. Tại tòa, gia đình ông Bảy cho rằng ông Bảy chỉ bán cho bà Ngọc 300m2 đất với giá 180 triệu đồng, nhưng bà Ngọc chỉ trả 100 triệu đồng. Họ cũng cho rằng bà Ngọc đã lợi dụng sự già yếu và không biết chữ của ông Bảy và bà Tuy để ký vào giấy bán hai cái ao còn lại có diện tích hơn 2.500m2.
TAND quận 7 đã trưng cầu giám định chữ ký trên hợp đồng chuyển nhượng. Kết luận giám định cho thấy chữ ký trên hợp đồng là của ông Bảy, nhưng chữ ký của “vợ” không phải là của bà Tuy. Tòa án kết luận hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu vì ông Bảy tự ý chuyển nhượng mà không được sự đồng ý của bà Tuy và các con.
TAND quận7 tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Bảy và bà Ngọc vô hiệu và buộc những người thừa kế nghĩa vụ của ông Bảy phải liên đới hoàn trả cho bà Ngọc70 triệu đồng và bồi thường thiệt hại gần2 tỉ đồng. TAND TP.HCM sau đó giữ nguyên bản án sơ thẩm khi xét xử phúc thẩm.
Khó khăn sau ‘cái kết’
Sau khi thi hành án xong, gia đình bà Lợi tiếp tục gặp khó khăn khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phòng Tài nguyên – Môi trường UBND quận7 trả hồ sơ do có tờ trình của UBND phường Phú Mỹ. Lý do được đưa ra là có đơn đề nghị không xác nhận ranh giới của bà Nguyễn Thị Út, người có liên quan trong vụ án.
Theo luật sư Trần Minh Hùng, khoản2 điều19 nghị định101/2024 quy định rõ9 trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được tiếp nhận hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai. Việc hàng xóm không ký giáp ranh không phải là lý do hợp lệ để từ chối cấp giấy chứng nhận nếu không có tranh chấp đất đai.
Hướng giải quyết
Luật sư Huỳnh Văn Nông cho rằng việc bà Út làm đơn gửi UBND phường Phú Mỹ để không xác nhận ranh giới là không có cơ sở vì bản án đã có hiệu lực pháp luật và các bên liên quan phải thực hiện theo nội dung bản án. Phòng Tài nguyên – Môi trường UBND quận7 căn cứ vào nội dung này để trả hồ sơ là không đúng quy định.
Gia đình bà Lợi có thể khiếu nại quyết định này và có thể khởi kiện ra tòa. “Vụ việc này đã kéo quá dài, cha tôi cũng đã qua đời, chúng tôi cũng đã nộp tiền thi hành án xong mà gia đình chúng tôi vẫn chưa được cấp sổ. Việc này đã ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của gia đình tôi”, bà Nguyễn Thị Lợi nói.
Thủ tục cấp sổ đỏ
Theo luật sư Bùi Quốc Tuấn, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được quy định tại nghị định101/2024. Người sử dụng đất cần chuẩn bị: đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận, chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, trích đo bản đồ địa chính (nếu có), và giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác).