Thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá tăng, tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Không chỉ CBRE, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự. Theo VARS, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Sự gia tăng này khiến nhiều người mua e ngại và chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu thực, gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận.
Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Trong thời gian này, thị trường có thể sẽ có những điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu thực của người mua.
Hiện tại, nhiều người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Việc giá chung cư cao đã khiến thanh khoản của thị trường chung cư tại Hà Nội giảm đáng kể. Thị trường đang kỳ vọng vào những giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ và hỗ trợ người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu thực.
Các dự án chung cư mới đang được các nhà đầu tư triển khai với kỳ vọng đáp ứng nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, các dự án cần phải cân nhắc về giá bán để đảm bảo thanh khoản. Nhiều người mua đang hy vọng rằng giá chung cư sẽ sớm được điều chỉnh để phù hợp hơn với khả năng tài chính của họ. Tại các khu vực tại Hà Nội, người mua có thể tham khảo dự án chung cư tại Hà Nội tại Homeland.vn.