Nội dung chính
Cập nhật nhanh thị trường bất động sản 2025
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 vẫn do nhu cầu đầu tư chi phối, trong khi nhu cầu ở thực tiếp tục duy trì vai trò quan trọng.
Cung nhà ở đạt mức cao nhất từ 2019 đến 2025
Theo báo cáo của VARS IRE, tổng số sản phẩm nhà ở mới ra mắt trong năm 2025 vượt 128.000 căn, tăng 88 % so với năm 2024. Quý IV alone ghi nhận hơn 42.000 căn, tăng 24 % so với quý III và 48 % so với cùng kỳ năm trước.
Cân bằng cung‑cầu vẫn chưa ổn định
Dù nguồn cung tăng mạnh, sự chênh lệch giữa cung và cầu vẫn tồn tại, đặc biệt ở các đô thị lớn miền Bắc và miền Trung. Ở miền Nam, nguồn cung nhà ở thương mại giá vừa phải đã giúp cân bằng một phần thị trường, trong khi Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM vẫn gặp áp lực do nguồn nhà ở xã hội không bắt kịp nhu cầu.
Thanh khoản và tỷ lệ hấp thụ
Ông Lê Đình Chung (SGO Homes) cho biết tỷ lệ hấp thụ trung bình năm 2025 đạt khoảng 68 % – tương đương gần 88.000 giao dịch thành công. Ba quý đầu năm ghi nhận mức hấp thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực và đầu tư tăng, nhưng quý IV có dấu hiệu giảm nhẹ khi nguồn cung bùng nổ và lãi suất vay tăng.
Đầu tư vẫn là động lực chính
Hơn 75 % khối lượng giao dịch đến từ người mua nhà thứ hai trở lên; trong đó khoảng 10 % là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Đặc biệt, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang gia tăng nhờ các gói ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt.
Giá nhà và xu hướng tăng
Giá bán nhà ở tiếp tục lên cao, tạo mức giá mới ở hầu hết các khu vực. Phân khúc thấp tầng và đất nền ghi tăng 5‑10 %, trong khi đất nền tăng tới 20 % do nguồn cung khan hiếm. Trên thị trường thứ cấp, giá nhà thấp tầng tăng khoảng 20 % so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc căn hộ chung cư – “điểm nóng”
Giá căn hộ chung cư mới tại các đô thị lớn tăng mạnh. Hà Nội: trung bình 100 triệu đồng/m² (+40 % so với 2024). TP.HCM: 111 triệu đồng/m² (+23 %). Đà Nẵng: 83 triệu đồng/m² (+14 %). Đạ̀t trưởng độ chi phí đất đặt tăng, đạt đàn hạ tồn đồng hợp với nhu cầu “cao cấp” của người mua.
Những rủi ro và cơ hội
Trong khi một số nhà đầu tư đang “cắt lỗ” do mua vào đỉnh giá, các dự án có hạ tầng hoàn thiện và vị trí kết nối tốt vẫn duy trì mức giá ổn định. Đầu tư vào đất nền và dự án có quỹ sản phẩm riêng dành cho người mua sớm được xem là “giải pháp giảm rủi ro” khi thị trường chuyển sang giai đoạn cân bằng hơn.
Phan Nam