Bộ Tài chính đang đề xuất một cách tính thuế chuyển nhượng bất động sản mới, trong đó thuế sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này sẽ được xác định dựa trên chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản trong từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.
Theo Bộ Tài chính, cách tính mới này sẽ giúp điều tiết thuế một cách hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay. Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác, tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản. Trong tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế được cho là sẽ giúp đảm bảo công bằng và hợp lý trong việc đánh thuế. Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về các phương án này để hoàn thiện dự thảo luật.
Hiện tại, nhiều người vẫn phải chịu mức thuế 2% trên toàn bộ giá chuyển nhượng bất động sản. Với cách tính mới, người nộp thuế có thể được giảm bớt gánh nặng tài chính khi giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua.
Một số chuyên gia đánh giá rằng việc chuyển đổi sang cách tính thuế mới sẽ giúp tăng cường tính minh bạch và công bằng trong hệ thống thuế bất động sản. Tuy nhiên, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lộ trình thực hiện phù hợp để đảm bảo quyền lợi của người nộp thuế và hiệu quả thu ngân sách.
Tới đây, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục đánh giá và hoàn thiện các quy định pháp luật để trình Quốc hội thông qua.