Nội dung chính
Đến cuối quý IV/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đã chạm mức 2 triệu tỷ đồng, tăng gần 28% chỉ trong một năm.
Tổng quan dư nợ tín dụng bất động sản năm 2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản duy trì xu hướng tăng đều qua các quý, bao phủ hầu hết các loại hình như nhà ở, văn phòng cho thuê và khu công nghiệp.
Biểu đồ tăng trưởng theo quý
- Quý I/2025: 1,56 triệu tỷ đồng.
- Quý IV/2025: khoảng 2 triệu tỷ đồng (tăng ~28%).
Cơ cấu dư nợ theo loại dự án
• Dự án khu đô thị và nhà ở: từ 481.017 tỷ đồng (Q1) lên 628.654 tỷ đồng (Q4).
• Đầu tư, kinh doanh bất động sản: từ 506.444 tỷ đồng lên 673.424 tỷ đồng.
• Các dự án văn phòng, nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà chiếm phần còn lại.
Động lực và nguồn vốn
1. Vốn FDI: Bộ Xây dựng ghi nhận 8,1 tỷ USD vốn FDI mới vào bất động sản trong năm 2025, chiếm hơn 21% tổng vốn FDI và tăng gần 13% so với năm trước.
2. Trái phiếu doanh nghiệp: Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng phát hành tăng từ 7,4% (tháng 10) lên 38,6% (tháng 11) trước khi điều chỉnh về 28% (tháng 12). Giá trị phát hành tăng mạnh cuối năm, cho thấy khả năng tiếp cận vốn cải thiện dù lãi suất vẫn cao.
Rủi ro tiềm ẩn và quan ngại của giới phân tích
Giới chuyên gia cảnh báo rằng việc tín dụng bất động sản tăng nhanh và chiếm tỷ trọng lớn trong dư nợ tổng thể có thể tạo ra rủi ro mất cân đối dòng vốn, dẫn đến nợ xấu nếu tiếp tục đổ vào các phân khúc đầu cơ. Họ nhấn mạnh cần kiểm soát chặt chẽ dòng vốn, ưu tiên các dự án nhà ở xã hội, phát triển đô thị bền vững và giảm phụ thuộc vào bất động sản để bảo vệ an toàn hệ thống tài chính.
Chính sách và biện pháp điều tiết
Trong phiên họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước thắt chặt tín dụng bất động sản, ngăn chặn dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường. Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính để giám sát và xử lý các khoản vay rủi ro, đồng thời hướng vốn vào các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh.
Kết luận và lời kêu gọi hành động
Như vậy, dù dư nợ tín dụng bất động sản đang tăng mạnh, nhưng sự cân bằng giữa phát triển và rủi ro tài chính vẫn là thách thức lớn. Các nhà quản lý, ngân hàng và nhà đầu tư cần hợp tác chặt chẽ, đưa ra các biện pháp kiểm soát chặt chẽ và ưu tiên vốn cho các dự án có giá trị xã hội cao.
Bạn có quan điểm gì về xu hướng tín dụng bất động sản hiện nay? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích.
Phương Uyên