Nội dung chính
Nguồn cung nhà tăng mạnh, giá nhà vẫn lên cao
Dọc các trục giao thông lớn từ trung tâm đến ngoại ô TP.HCM, hàng loạt dự án chung cư cao tầng liên tục được khởi công, tạo ra một “bão” nguồn cung căn hộ.
Sự bùng nổ dự án dọc các trục đường chính
Theo báo VTC News cuối tháng 12/2025, chỉ trên đoạn Quốc lộ 13 (4 km) đã có 9 dự án đang hoặc sắp triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden, Symphony of Life…
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K khu Đông cũng chứng kiến hàng chục tòa tháp mới, như Green Tower (4 tòa, 1 300 căn), Diamond Connect (2 tòa, 700+ căn) và HT Pearl (2 tòa, 1 000 căn).
Giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người trẻ
Hầu hết các dự án trên đều có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ, tổng giá trị dễ đạt 2,5‑3 tỷ đồng – con số vượt quá khả năng tích lũy của đa số nhân viên văn phòng.
“Chúng tôi phải vay ngân hàng 10‑15 năm mới trả được một căn hộ 2,3 tỷ ở ngoại thành,” chị Thanh Lam, 33, giáo viên mầm non, chia sẻ.
“Nếu không trúng số, tôi không còn mơ sở hữu nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu/tháng, tôi sẽ mất tới 50 năm mới đủ 3 tỷ,” chị Hồng Huế, 30, nhân viên văn phòng, nói.
Theo các chuyên gia, trong 10 năm qua giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập chỉ tăng chậm. Thời gian tích lũy mua nhà đã kéo dài từ 7‑10 năm lên đến 20 năm hoặc hơn.
|
Quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13% so với quý II, chỉ còn 136 700 giao dịch. Phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ ghi nhận hơn 32 100 giao dịch – giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Tồn kho chung cư quý III tăng 37% so với quý II, cho thấy sức hấp thụ thị trường đang suy giảm. |
Giải pháp và hướng đi cho người trẻ
Trước áp lực tài chính, ngày càng nhiều người trẻ chuyển sang thuê nhà để duy trì tính linh hoạt công việc và cuộc sống.
Một giải pháp được các nhà chuyên môn đề xuất là tăng cung nhà ở xã hội, tuy nhiên chi phí phát triển dự án bị “đẩy lên” do thủ tục hành chính phức tạp.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Chúng tôi cần quy trình nhanh gọn, cơ chế rõ ràng để đưa nhà ở xã hội tới người mua. Sự chậm trễ hiện tại làm tăng chi phí và cuối cùng người mua lại chịu thiệt.”
Để hạ nhiệt thị trường, các nhà đầu tư và chính quyền có thể cân nhắc:
- Đơn giản hoá giấy tờ phê duyệt dự án nhà ở xã hội.
- Ưu đãi thuế và lãi suất vay cho nhà đầu tư triển khai dự án giá phải chăng.
- Tăng cường hỗ trợ tài chính cho người trẻ thông qua các gói vay ưu đãi, quỹ hỗ trợ mua nhà.
Người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc vay nợ dài hạn và lựa chọn thuê nhà, đồng thời theo dõi các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội để không bỏ lỡ cơ hội.
Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn và theo dõi các cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản TP.HCM.