Nội dung chính
Hà Nội đang thực hiện kiểm định toàn bộ 1.600 chung cư cũ tại 48 xã, phường để xác định mức độ nguy hiểm và lên kế hoạch cải tạo.
Động cơ và mục tiêu của cuộc kiểm định
Với hơn 1.600 nhà chung cư cũ, phần lớn được xây dựng trong giai đoạn 1960‑1990, thành phố cần đánh giá độ an toàn để ngăn ngừa rủi ro khi thiên tai hoặc thời gian sử dụng kéo dài. Kết quả kiểm định sẽ là cơ sở pháp lý để triển khai các dự án cải tạo, gia cố hoặc xây mới, bảo đảm an toàn tính mạng và tài sản cho cư dân.
Phạm vi và quy trình thực hiện
Theo quyết định của UBND TP. Hà Nội, công tác kiểm định sẽ bao phủ 48 xã, phường, trong đó có các khu vực trọng điểm như Đống Đa, Láng, Kim Liên, Văn Miếu Quốc Tử Giám, Ba Đình, Giảng Võ, Ngọc Hà, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, …
Quy trình gồm các bước chính:
- Sở Xây dựng chịu trách nhiệm chủ trì, hướng dẫn UBND các xã, phường và các đơn vị liên quan.
- UBND xã, phường lập Hội đồng thẩm định, soạn đề cương kiểm định và lựa chọn đơn vị thực hiện.
- Tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng kết cấu, hệ thống điện, nước và các yếu tố nguy cơ.
- Hội đồng thẩm định xem xét kết quả, đưa ra kết luận và đề xuất mức độ ưu tiên cải tạo.
Kết quả sơ bộ và phân loại mức độ nguy hiểm
Sau khi rà soát, các chuyên gia đã phân loại:
- 200 nhà ở cấp C – nguy hiểm trung bình, cần cải tạo trong vòng 3‑5 năm.
- 137 nhà ở cấp B – nguy hiểm cao, ưu tiên cải tạo trong 2‑3 năm.
- 7 nhà ở cấp D – nguy hiểm cấp cao nhất, yêu cầu cải tạo ngay lập tức hoặc tháo dỡ.
Hướng đi tiếp theo: kế hoạch cải tạo và phòng ngừa thiên tai
Dựa trên kết quả kiểm định, thành phố sẽ lập đề án cải tạo chi tiết, bao gồm:
- Sửa chữa, gia cố kết cấu chịu lực.
- Thay thế hệ thống điện, nước và nâng cấp hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Xây dựng lại các tòa nhà ở mức tiêu chuẩn mới, đồng thời tích hợp các biện pháp phòng ngừa lũ lụt, động đất.
Ngân sách dự kiến sẽ được huy động từ nguồn ngân sách thành phố, quỹ hỗ trợ nhà ở xã hội và các nguồn vốn vay ưu đãi.
Những lợi ích lâu dài cho cư dân và thành phố
Việc nâng cấp chất lượng chung cư cũ không chỉ giảm thiểu tai nạn mà còn nâng cao giá trị bất động sản, tạo môi trường sống an toàn, hiện đại và góp phần giảm áp lực nhà ở trong đô thị.
Đây là một bước quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của Hà Nội, hướng tới mục tiêu “thành phố thông minh, an toàn, thân thiện với người dân”.
Thanh Hiếu