Nội dung chính
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo quý IV/2025, cho thấy nguồn cung dự án nhà ở tăng mạnh nhưng giá bất động sản vẫn duy trì đà “leo thang” ở các đô thị lớn.
Nguồn cung nhà ở cải thiện đáng kể
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, năm 2025 cả nước có:
- 241 dự án mới được cấp phép, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất.
- 1.862 dự án đang thi công, cung cấp gần 772.000 căn hộ/lô đất.
- 298 dự án đã hoàn thiện, đưa ra thị trường hơn 151.000 căn hộ/lô đất.
Trong ba nhóm dự án, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng cao nhất, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.
Nhà ở thương mại
Trong quý IV/2025, có 25 dự án mới với hơn 10.000 căn, 45 dự án hoàn thành gần 15.700 căn và 86 dự án đủ điều kiện bán trong tương lai (≈36.700 căn). Toàn năm, các con số tăng lần lượt 17%, 27% và 47% so với 2024, cho thấy nguồn cung chuẩn bị đưa ra thị trường đang được đẩy mạnh.
Giá bất động sản vẫn “leo thang”
Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên cả nước vẫn tăng 20‑30% so với 2024; một số khu vực thậm chí vượt 40%. Đà tăng tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.
Giá bán sơ cấp năm 2025:
- Hà Nội: khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40%.
- TP.HCM: khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
Các phân khúc khác cũng không ngoại lệ: biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% (đôi khi lên tới 20‑30% tại Hà Nội); đất nền trên thị trường thứ cấp tăng 20‑25%, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng và quy hoạch đồng bộ.
Thị trường giao dịch sôi động
Quý IV/2025 ghi nhận 151.382 giao dịch bất động sản, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó:
- Giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ gần 37.900.
- Giao dịch đất nền hơn 113.500, chiếm tỷ trọng lớn.
Toàn năm 2025 tổng giao dịch đạt khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024. Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch, trong khi căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138.000 giao dịch.
Quan điểm của Thủ tướng và hướng đi chính sách
Ngày 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh mọi chính sách nhà ở phải đặt người dân làm trung tâm, cắt giảm thủ tục rườm rà và kéo giảm giá nhà ở thương mại để phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Ông đề xuất chuyển từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ, nhằm nâng cao hài lòng của người dân và tạo môi trường đầu tư ổn định.
Những cam kết này hứa hẹn sẽ tạo áp lực giảm giá trong tương lai, tuy nhiên các nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát sao các biện pháp thực thi và tác động thực tế lên thị trường.
—
Hãy chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn về bất động sản Việt Nam.