Thị trường chung cư tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá tăng, tổng số căn chung cư bán được trong 6 tháng chỉ đạt 9.130 căn, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới chỉ đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.

Không chỉ CBRE, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự. Theo VARS, giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Sự gia tăng này khiến nhiều người mua e ngại và chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu thực, gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận.

Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông cho rằng người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn. Trong thời gian này, thị trường có thể sẽ có những điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu thực của người mua.

Hiện tại, nhiều người mua đang trong tư thế chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường. Việc giá chung cư cao đã khiến thanh khoản của thị trường chung cư tại Hà Nội giảm đáng kể. Thị trường đang kỳ vọng vào những giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ và hỗ trợ người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu thực.

Các dự án chung cư mới đang được các nhà đầu tư triển khai với kỳ vọng đáp ứng nhu cầu của thị trường. Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, các dự án cần phải cân nhắc về giá bán để đảm bảo thanh khoản. Nhiều người mua đang hy vọng rằng giá chung cư sẽ sớm được điều chỉnh để phù hợp hơn với khả năng tài chính của họ. Tại các khu vực tại Hà Nội, người mua có thể tham khảo dự án chung cư tại Hà Nội tại Homeland.vn.

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua một giai đoạn phát triển sôi động với sự xuất hiện của nhiều dự án căn hộ đa dạng về mẫu mã, thiết kế và mức giá. Điều này giúp khách hàng có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Hiện tại, trên thị trường đang có nhiều loại căn hộ được chào bán với các đặc điểm và mức giá khác nhau. Dưới đây là một số thông tin chi tiết về các loại căn hộ đang được chào bán:

Loại căn hộ đầu tiên có diện tích 133m² và 144m², với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Căn hộ được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, giúp khách hàng có thể dễ dàng dọn vào và sử dụng. Mức giá chào bán cho loại căn hộ này chỉ từ 7,9 đến 8,3 tỷ đồng. Hiện tại, có 03 căn hộ thuộc loại này đang được chào bán trên thị trường.

Loại căn hộ thứ hai có diện tích 152m² và 156m², với 2 phòng ngủ cộng thêm 1 phòng. Căn hộ cũng được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi. Mức giá chào bán cho loại căn hộ này dao động từ 8,2 đến 9,1 tỷ đồng. Cũng có 03 căn hộ loại này hiện đang có mặt trên thị trường.

Loại căn hộ thứ ba có diện tích 164m² và 171m², với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đây là loại căn hộ có vị trí góc, thiết kế thoáng đãng, giúp khách hàng có thể tận hưởng không gian sống rộng rãi và thoải mái. Căn hộ được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi, mức giá chào bán dao động từ 11 đến 11,5 tỷ đồng.

Loại căn hộ thứ tư có diện tích 186m² và 191m², với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh cộng thêm 1. Căn hộ cũng được trang bị đồ cơ bản hoặc đầy đủ tiện nghi. Mức giá chào bán cho loại căn hộ này tùy thuộc vào nội thất sẽ dao động từ 10 đến 12 tỷ đồng.

Ngoài ra, còn có một căn hộ đặc biệt với 4 phòng ngủ và 1 phòng giúp việc, với diện tích lên đến 198m². Căn hộ nằm ở tầng đẹp với nội thất nguyên bản, đang được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng. Đây là mức giá được đánh giá là rẻ nhất so với các căn hộ tương đương trên thị trường.

Như vậy, thị trường bất động sản hiện nay đang cung cấp nhiều lựa chọn cho khách hàng với đa dạng về diện tích, thiết kế và mức giá. Khách hàng có thể tham khảo và lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Để biết thêm thông tin chi tiết, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với các đại lý bất động sản hoặc truy cập vào các trang web bất động sản uy tín để được tư vấn và hỗ trợ.