Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn biến động, và phân khúc đất nền đã chứng kiến sự suy giảm đáng kể trong mức độ quan tâm. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Điều này cho thấy sự thay đổi lớn trong nhu cầu và tâm lý của nhà đầu tư cũng như người dân trên thị trường.

Trong khi đó, ở các tỉnh và thành phố lân cận, đặc biệt là những nơi được hưởng lợi từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tình hình lại có những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập này không chỉ mang lại thay đổi về mặt hành chính mà còn tạo ra những cơ hội mới cho sự phát triển kinh tế và hạ tầng của các khu vực này. Từ đó, thị trường bất động sản tại đây cũng bắt đầu có những khởi sắc.

Đối với các nhà đầu tư và người đang tìm kiếm cơ hội trên thị trường bất động sản, sự thay đổi này có thể mở ra những lựa chọn mới. Tuy nhiên, cũng cần phải đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển cũng như các yếu tố liên quan đến pháp lý và hạ tầng của từng khu vực trước khi đưa ra quyết định.

Thị trường bất động sản luôn biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ chính sách của chính phủ đến tình hình kinh tế và nhu cầu của thị trường. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, người dân và nhà đầu tư nên thường xuyên theo dõi và cập nhật thông tin từ các nguồn tin cậy.

Thị trường đất nền trong quý 2/2025 đã trải qua một sự hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm và nguồn cung. Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 6/2025 đã giảm mạnh so với tháng 3, với Tp.HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng đã co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, Tp.HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%. Nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm nhiệt của thị trường đất nền được cho là do thông tin liên quan đến biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5.

Mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng rãi tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên. Trong khi đó, tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu. Về giá, đất nền tại miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn so với miền Nam. Bắc Ninh có giá 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2. Trong khi đó, tại miền Nam, Bình Dương có giá 31 triệu/m2, Cần Thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2…

Mặc dù đất nền hạ nhiệt về sức cầu, nhưng giá đã lập mặt bằng mới. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tại khu vực miền Nam, giá đất nền tại Long An (cũ) đã tăng 36% so với đầu năm 2023 – mức tăng cao nhất so với các khu vực lân cận Tp.HCM. Trong khi đó, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) tăng lần lượt 25%, 23%, 18%. Riêng Tây Ninh và Bình Phước (cũ) không ghi nhận tăng giá ở phân khúc đất nền.

Tại thị trường miền Bắc, một số tỉnh ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025. Cụ thể, Hòa Bình tăng 200%, Bắc Giang tăng 100%, Hưng Yên tăng 75%, Bắc Ninh tăng 54%, Vĩnh Phúc tăng 26%. Theo Batdongsan.com.vn, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Trước đó, tại báo cáo thị trường đất nền, DKRA Consulting cũng chỉ ra rằng đất nền tại Tp.HCM đã hạ nhiệt và nguồn cung ít ỏi, phần lớn giao dịch trong quý 2/2025 đến từ khu vực Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Mặt bằng giá thứ cấp đất nền phía Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.

Việc xây dựng một danh mục đầu tư đa dạng với các tài sản không tương quan là một yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận trong mọi chu kỳ thị trường. Tỷ phú Ray Dalio, người sáng lập Bridgewater Associates, một trong những quỹ đầu tư lớn nhất thế giới, đã chia sẻ về chiến lược đầu tư của mình. Mục tiêu cuối cùng của mọi nhà đầu tư là tạo ra tăng trưởng ổn định cho tài sản, nhưng để đạt được điều đó, họ cần một chiến lược dài hạn, hướng đến lợi nhuận bền vững và khả năng chống chịu trước những biến động kinh tế.

Dalio đã phát triển chiến lược mang tên ‘All-weather’, một phương pháp thích ứng với mọi hoàn cảnh kinh tế, đảm bảo ổn định lợi nhuận và bảo vệ vốn đầu tư. Chiến lược này xoay quanh việc chuẩn bị cho bốn kịch bản kinh tế phổ biến: tăng trưởng cao, tăng trưởng chậm, lạm phát gia tăng và lạm phát suy giảm. Theo Dalio, việc xây dựng danh mục đầu tư quan trọng hơn việc chọn tài sản yêu thích. Ông khuyến nghị các nhà đầu tư cá nhân nên lựa chọn các quỹ ETF được đa dạng hóa theo từng nhóm tài sản, sau đó phân bổ theo nguyên tắc hệ thống.

Danh mục ‘All-weather’ điển hình sẽ bao gồm 30% cổ phiếu, 40% trái phiếu dài hạn, 15% trái phiếu trung hạn, 7,5% vàng và 7,5% hàng hóa khác. Điểm mấu chốt trong chiến lược này là các tài sản trong danh mục không có mối tương quan trực tiếp, do đó có khả năng bù trừ lẫn nhau khi thị trường biến động. Cách tiếp cận này giúp giảm thiểu rủi ro tổng thể và duy trì lợi nhuận ổn định mà không cần dự đoán chính xác chu kỳ thị trường.

Chiến lược ‘All-weather’ của Dalio không chỉ phù hợp với các nhà đầu tư lớn mà còn có thể được áp dụng cho các nhà đầu tư cá nhân. Bằng cách đa dạng hóa danh mục đầu tư và phân bổ tài sản một cách hợp lý, các nhà đầu tư có thể tăng cường khả năng chống chịu trước những biến động của thị trường và đạt được lợi nhuận bền vững trong dài hạn.

Cuối cùng, để đạt được thành công trong đầu tư, các nhà đầu tư cần phải có một chiến lược rõ ràng, linh hoạt và khả năng thích ứng với các tình hình kinh tế khác nhau. Việc áp dụng chiến lược ‘All-weather’ của Dalio có thể là một giải pháp hiệu quả giúp các nhà đầu tư đạt được mục tiêu của mình.

Ngày 28 tháng 7 năm 2025, một sự kiện quan trọng sẽ diễn ra trên Fanpage CafeF khi talkshow đặc biệt với chủ đề ’25 năm thị trường chứng khoán: Thời điểm vươn mình’ được tổ chức. Sự kiện này đánh dấu một phần tư thế kỷ phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam và là dịp để nhìn lại chặng đường phát triển đầy thăng trầm của thị trường.

Trong 25 năm qua, thị trường chứng khoán Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thử thách, từ các cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, đại dịch COVID-19 đến các biến động địa chính trị thế giới. Tuy nhiên, thị trường đã dần lớn mạnh và trở thành một trong những thị trường tiềm năng nhất khu vực. Thị trường chứng khoán không chỉ là kênh huy động vốn hiệu quả cho doanh nghiệp mà còn là huyết mạch của nền kinh tế thị trường hiện đại.

Talkshow ’25 năm thị trường chứng khoán: Thời điểm vươn mình’ sẽ có sự tham gia của các khách mời có kinh nghiệm lâu năm và ảnh hưởng lớn trong giới tài chính và chứng khoán Việt Nam, bao gồm ông Nguyễn Đức Hùng Linh, Sáng lập Think Future Consultancy, cùng với bà Phạm Thị Thùy Linh, Trưởng ban Phát triển thị trường – Ủy ban Chứng khoán Nhà nước; bà Hồ Ngọc Yến Phương, Thành viên HĐQT – Phó Tổng Giám đốc – Giám đốc tài chính Công ty Cổ phần Hàng không VietJet; và bà Nguyễn Thị Thu Hiền, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Chứng khoán Kỹ Thương.

Chương trình này không chỉ là cơ hội để lắng nghe các chuyên gia phân tích mà còn giúp nhà đầu tư, trong đó có giới trẻ, hiểu rõ hơn về vai trò và triển vọng của thị trường chứng khoán Việt Nam. Những thông tin chia sẻ tại chương trình sẽ giúp khán giả nhận diện xu hướng thị trường, củng cố niềm tin và có chiến lược đầu tư bài bản hơn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động.

Hiện tại, thị trường chứng khoán Việt Nam đang đứng trước nhiều cột mốc lớn, bao gồm triển vọng nâng hạng thị trường từ cận biên lên mới nổi, thu hút thêm dòng vốn quốc tế; hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, tăng tính minh bạch và bảo vệ nhà đầu tư; đẩy mạnh số hóa và ứng dụng công nghệ trong giao dịch và quản lý thị trường.

Với nền tảng 25 năm ra đời và phát triển, thị trường chứng khoán Việt Nam đang bước vào giai đoạn cất cánh với nhiều kỳ vọng lớn. Tương lai của thị trường chứng khoán Việt Nam là nơi huy động vốn hiệu quả và là kênh đầu tư chuyên nghiệp và văn minh cho người dân. Đây là thời điểm vươn mình cho thị trường và cũng là cho mọi thành phần tham gia vào hệ sinh thái tài chính quốc gia.

Nếu bạn quan tâm đến thị trường chứng khoán và muốn tìm hiểu thêm về chặng đường phát triển của thị trường, hãy theo dõi talkshow ’25 năm thị trường chứng khoán: Thời điểm vươn mình’ trên Fanpage CafeF vào ngày 28/7/2025. Sự kiện này hứa hẹn sẽ mang lại những thông tin bổ ích và định hướng cho nhà đầu tư và các thành phần tham gia vào thị trường chứng khoán Việt Nam trên Fanpage CafeF