Đất thương mại dịch vụ đang nổi lên như một nguồn lực sinh lời hiệu quả hơn so với đất ở, với mức tăng trưởng vượt bậc hơn 100% trong thập kỷ qua, đạt trên 50.000 ha. Tuy nhiên, đằng sau sự hấp dẫn này là những vấn đề phức tạp về pháp lý, đặc biệt liên quan đến thời hạn sử dụng và hình thức trả tiền thuê đất, đang cản trở sự phát triển của lĩnh vực này.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế hướng tới hiện đại hóa, phát triển dịch vụ, thương mại, đô thị hóa và hội nhập quốc tế. Tại các quốc gia phát triển, đất thương mại dịch vụ được quy hoạch một cách bài bản và sử dụng hiệu quả để tạo ra các trung tâm tài chính, dịch vụ logistics, cơ sở hạ tầng tiêu dùng – giải trí, khu phức hợp thương mại – lưu trú – giáo dục – y tế…

Ở Việt Nam, mặc dù đã xuất hiện nhiều mô hình sáng tạo trên đất thương mại dịch vụ như shophouse, condotel, officetel, trung tâm thương mại, tổ hợp logistics…, nhưng đất thương mại dịch vụ vẫn còn nhiều hạn chế. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, phân tích đất ở chủ yếu phục vụ nhu cầu chỗ ở, có thể tạo ra giá trị sử dụng nhưng khả năng sinh lợi kinh tế là hạn chế. Ngược lại, đất thương mại dịch vụ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế, thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách và góp phần hình thành các trung tâm kinh tế phát triển sôi động.

Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ cũng đối mặt với nhiều thách thức. PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, cho biết về đất thương mại dịch vụ, Luật Đất đai 2024 có Điều 206 quy định về loại đất này, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, vẫn cần phải tham chiếu những điều khoản khác vì đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Ông Nguyễn Kiệt, Giám đốc Khối Tài chính Kinh doanh Tập đoàn Bcons, chia sẻ thực tế về vướng mắc pháp lý và thực thi khi triển khai các dự án thương mại dịch vụ. Thông tin pháp lý chưa rõ ràng khiến khách hàng e ngại khi mua loại hình bất động sản này. Họ lo ngại rằng căn hộ thương mại dịch vụ không được cấp sổ hồng hoặc nếu có thì chỉ có thời hạn 50 năm, không phải sở hữu lâu dài như căn hộ ở.

Để giải quyết những vướng mắc này, TS. Nguyễn Văn Khôi kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung các quy định về thời hạn sử dụng đất, điều kiện gia hạn, chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… cho sản phẩm hình thành trên đất thương mại dịch vụ. Đồng thời, đề xuất xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng cho các mô hình bất động sản mới như officetel, condotel, nhà phố thương mại… nhằm tháo gỡ rào cản tâm lý và tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư.

Tóm lại, đất thương mại dịch vụ có tiềm năng lớn nhưng vẫn cần hoàn thiện pháp lý để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc xây dựng một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch sẽ giúp loại bỏ những vướng mắc, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.

Cổng thông tin điện tử của Tập đoàn Viettel đã trở thành một kênh thông tin quan trọng và đáng tin cậy cho người dùng, cung cấp một loạt các nội dung đa dạng bao gồm nhịp sống, kinh doanh, công nghệ, tri thức và văn hóa. Sự hiện diện của cổng thông tin này không chỉ phục vụ nhu cầu thông tin của cán bộ nhân viên (CBNV) mà còn thể hiện sự quan tâm và nỗ lực của lãnh đạo Tập đoàn trong việc xây dựng một môi trường thông tin minh bạch, đa dạng và phong phú.

Với các chuyên trang cụ biệt như Nhịp sống, Kinh doanh, Công nghệ, Tri thức, và Văn hóa Viettel, người dùng có thể dễ dàng tiếp cận và tìm hiểu thông tin về các hoạt động, chính sách, đời sống và các giá trị cốt lõi của Tập đoàn. Điều này không chỉ giúp người dùng cập nhật kiến thức mà còn thể hiện cam kết của Viettel trong việc tạo ra một môi trường thông tin cởi mở và gần gũi.

Cổng thông tin này cũng đóng vai trò quan trọng như một cầu nối giữa Tập đoàn và cộng đồng, thể hiện cam kết mạnh mẽ của Viettel trong việc đóng góp cho cộng đồng và phát triển bền vững. Người dùng có thể tìm hiểu về các hoạt động vì cộng đồng, dịch vụ số, giải pháp số, và các sản phẩm công nghệ cao mà Viettel cung cấp, từ đó có cái nhìn tổng quan về vai trò của Viettel trong nền kinh tế và xã hội.

Đặc biệt, cổng thông tin còn cung cấp các tài liệu, sách hay, và tạp chí ngành, giúp CBNV và người dùng nâng cao kiến thức và kỹ năng chuyên môn. Những tài liệu này không chỉ giúp người dùng cập nhật kiến thức mà còn khuyến khích việc học hỏi và phát triển cá nhân.

Các thông điệp lãnh đạo, hoạt động và câu chuyện về giá trị cốt lõi của Viettel giúp người dùng hiểu rõ hơn về văn hóa và định hướng của Tập đoàn. Điều này góp phần tăng cường sự gắn kết giữa người dùng và Tập đoàn, tạo nên một cộng đồng gắn bó và vững mạnh.

Để tăng cường tương tác với người dùng, cổng thông tin điện tử của Viettel cung cấp thông tin liên hệ chi tiết, bao gồm địa chỉ email viettelfamily@viettel.com.vn và số điện thoại 0965844824. Người dùng có thể dễ dàng liên hệ để đóng góp ý kiến hoặc đề xuất nội dung, thể hiện sự quan tâm và mong muốn được tham gia vào quá trình phát triển của cổng thông tin.

Tổng kết lại, cổng thông tin điện tử của Viettel không chỉ là một kênh thông tin mà còn là một công cụ quan trọng trong việc xây dựng và phát triển văn hóa doanh nghiệp. Với sự đa dạng của nội dung và sự tương tác tích cực với người dùng, cổng thông tin này đã và đang khẳng định vị trí của mình trong việc phục vụ nhu cầu thông tin và xây dựng cộng đồng.”

Sở Công Thương TP HCM vừa đưa ra đề xuất đối với Công ty TNHH MTV Đường sắt đô thị số 1 (HURC1) về việc nghiên cứu và phát triển mô hình thương mại tại các nhà ga dọc tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên. Đề xuất này xuất phát từ ý kiến của Liên hiệp Hợp tác xã Thương mại TP HCM (Saigon Co.op) liên quan đến việc cung cấp dịch vụ bán lẻ thiết yếu tại các nhà ga.

Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, với tổng chiều dài gần 20 km và bao gồm 14 ga, hiện đang đóng vai trò quan trọng trong việc phục vụ nhu cầu đi lại của người dân. Tuy nhiên, không gian bên trong các nhà ga hiện tại vẫn chưa được khai thác triệt để để cung cấp các dịch vụ mua sắm, ăn uống và giải trí. Sở Công Thương TP HCM cho rằng việc khai thác thương mại tại các ga không chỉ giúp tăng doanh thu mà còn tạo ra thêm nhiều tiện ích và khuyến khích người dân sử dụng phương tiện công cộng.

Mô hình thương mại tích hợp trong hệ thống metro đã được triển khai một cách hiệu quả tại nhiều quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Tại đây, hệ thống metro được tích hợp chặt chẽ với các dịch vụ thương mại và giải trí, mang lại trải nghiệm thuận tiện và hiện đại cho người dân. Với mục tiêu đến năm 2035, TP HCM sẽ sở hữu mạng lưới metro dài 355 km, việc quy hoạch và phát triển sớm mô hình thương mại hiện đại quanh các nhà ga là hết sức cần thiết. Điều này không chỉ kích cầu tiêu dùng mà còn giúp khai thác hiệu quả hạ tầng đô thị.

Trước đó, Saigon Co.op đã có đề xuất về việc thí điểm mô hình cung ứng hàng hóa và dịch vụ tại các nhà ga. Điều này nhằm đáp ứng nhanh chóng nhu cầu mua sắm và mang lại sự tiện lợi cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ metro. Sở Công Thương TP HCM đã đề nghị Saigon Co.op làm việc trực tiếp với HURC1 để rà soát và tích hợp kế hoạch vào đề án khai thác hạ tầng metro.

Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên chính thức bắt đầu hoạt động từ tháng 12/2023 và cung cấp vé miễn phí trong tháng đầu tiên. Sau hơn 7 tháng hoạt động, tuyến metro đã phục vụ hơn 10 triệu lượt khách, với trung bình mỗi ngày đạt trên 52.300 lượt. Những con số này đã vượt qua mục tiêu đề ra, cho thấy sự quan tâm và nhu cầu sử dụng dịch vụ metro của người dân là rất lớn.

Việc phát triển mô hình thương mại tại các nhà ga trên tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên được kỳ vọng sẽ mang lại một không gian mua sắm và giải trí hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân. Đồng thời, đây cũng là bước đi chiến lược nhằm tối ưu hóa việc sử dụng hạ tầng đô thị và thúc đẩy sự phát triển kinh tế trong tương lai.

Đặc khu Phú Quý, tỉnh Lâm Đồng, đã xác định hướng phát triển kinh tế trong tương lai thông qua việc tập trung vào hai trụ cột chính: kinh tế biển và du lịch, thương mại – dịch vụ. Tại Đại hội đại biểu Đảng bộ Đặc khu Phú Quý lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030, địa phương đã đặt ra mục tiêu đẩy mạnh phát triển kinh tế một cách toàn diện, xanh, bền vững và nghĩa tình.

Đại hội diễn ra từ ngày 24 đến 25/7 với chủ đề ‘Xây dựng hệ thống chính trị trong sạch, vững mạnh, hoạt động hiệu năng, hiệu lực, hiệu quả; Giữ gìn, phát huy sức mạnh khối đại đoàn kết toàn dân; Đảm bảo quốc phòng, an ninh; Phát huy tiềm năng, lợi thế, sáng tạo, xây dựng đặc khu Phú Quý phát triển toàn diện, xanh, bền vững, nghĩa tình’. Ban Chấp hành Đảng bộ Đặc khu Phú Quý đã xác định mục tiêu trong nhiệm kỳ mới là đẩy mạnh đổi mới sáng tạo, cải cách thủ tục hành chính, phát triển khoa học, công nghệ, chuyển đổi số và hội nhập quốc tế.

Địa phương cũng đặt mục tiêu huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn lực cho đầu tư phát triển, gắn với phát triển kinh tế tư nhân phù hợp với thực tiễn. Trong giai đoạn 2026-2030, Đặc khu Phú Quý đặt ra chỉ tiêu tốc độ tăng giá trị sản phẩm trên địa bàn bình quân hàng năm là 7,49%. Trong đó, tỷ trọng nông, lâm nghiệp, thủy sản tăng 1,90%; Công nghiệp – xây dựng tăng 8,13%; Dịch vụ tăng 11,34%.

Thu ngân sách nhà nước đạt và vượt dự toán được giao, với tốc độ tăng tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn bình quân hàng năm là 4,50%. Đến năm 2030, thu nhập bình quân đầu người trên địa bàn dự kiến đạt 77 triệu đồng, tăng 22,22% so với năm 2025. Địa phương cũng đặt mục tiêu hoàn thành tiêu chí đô thị mới loại V, tiếp cận các tiêu chí đô thị thông minh, với quy mô dân số dưới 35.000 người.

Để đạt được những mục tiêu trên, Đặc khu Phú Quý đã đưa ra nhiều nhiệm vụ và giải pháp phát triển, trong đó có việc đổi mới mô hình tăng trưởng, nâng cao năng suất, chất lượng, hiệu quả và sức cạnh tranh. Địa phương cũng tập trung vào phát triển hai trụ cột kinh tế, gắn với từng bước phát triển kinh tế xanh, kinh tế số, và đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội.

Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Y Thanh Hà Niê Kđăm đánh giá cao những thành tựu mà Đảng bộ và nhân dân Phú Quý đã đạt được trong thời gian qua. Tuy nhiên, Bí thư Tỉnh ủy cũng đề nghị Đảng bộ Đặc khu Phú Quý cần xác định rõ vị trí, tầm vóc, vai trò, tiềm năng, thế mạnh của đặc khu để làm cơ sở xác định mục tiêu, chỉ tiêu chủ yếu và các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm nhằm thực hiện thành công mục tiêu Nghị quyết Đại hội.

Đặc khu Phú Quý cần tập trung vào bảo đảm sự lãnh đạo toàn diện, sâu sát của Đảng bộ đối với toàn bộ hoạt động của địa phương. Địa phương cũng cần tiếp tục khai thác có hiệu quả các tiềm năng, lợi thế của đặc khu, xây dựng và phát triển toàn diện Phú Quý trong chiến lược phát triển kinh tế, bảo vệ thực địa, phát triển xanh, gắn với bảo vệ Tổ quốc.

Trong bản tin truyền hình ‘Nhịp sống365’ ngày 4-8-2025, một số thông tin đáng chú ý đã được đề cập, mang đến cho người xem cái nhìn tổng quan về các vấn đề thời sự tại địa phương. Cụ thể, điểm tin ‘5 phút biết hết’ sáng ngày 4-8 tập trung vào thông tin về việc Đồng Nai chủ động ứng phó với mức thuế đối ứng 20% từ Hoa Kỳ. Thông tin này đã giúp người dân hiểu rõ hơn về những biện pháp mà chính quyền Đồng Nai đang triển khai để hỗ trợ các doanh nghiệp trong bối cảnh thay đổi chính sách thương mại quốc tế.

Bên cạnh đó, vào ngày thứ bảy 2-8-2025, bản tin truyền hình ‘Nhịp sống365’ cũng đã có những thông tin đáng chú ý về việc phát triển xã Xuân Hòa theo hướng công nghiệp, thương mại – dịch vụ. Đây là một hướng đi chiến lược nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, tạo ra những cơ hội mới cho người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, thông tin về tình hình bố trí căn hộ cho cán bộ, công chức sau sáp nhập tỉnh tại Đồng Nai cũng đã được đề cập trong chương trình ngày 2-8-2025. Vấn đề này không chỉ liên quan đến việc sắp xếp, tổ chức bộ máy hành chính mà còn trực tiếp ảnh hưởng đến cuộc sống của nhiều người dân.

Ngoài các thông tin trên, chương trình ‘Nhịp sống365’ ngày 2-8-2025 còn đề cập đến tình hình quân dân ở vùng đồng bào dân tộc Chơro. Việc quan tâm đến đời sống, nhu cầu và nguyện vọng của đồng bào dân tộc thiểu số là rất quan trọng, nhằm tăng cường sự đoàn kết và phát triển bền vững ở khu vực này. Những thông tin này một lần nữa khẳng định sự quan tâm của chính quyền và các bên liên quan trong việc đảm bảo an sinh xã hội và phát triển cộng đồng một cách toàn diện.

Tổng thể, bản tin ‘Nhịp sống365’ trong những ngày qua đã cung cấp một bức tranh đa dạng và sinh động về các vấn đề tại Đồng Nai và các khu vực lân cận. Qua đó, người xem có thể nắm bắt được những thông tin cần thiết, giúp nâng cao nhận thức và hiểu biết về các vấn đề xã hội, kinh tế, văn hóa đang diễn ra xung quanh mình.