Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 dự kiến sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều dự án mới được triển khai, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp.

Trong những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM đã cho thấy nhiều dấu hiệu khởi sắc. Số lượng dự án mới được công bố và triển khai tăng lên đáng kể, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp trở lên.

Theo các đơn vị khảo sát thị trường, TP.HCM dự kiến sẽ có khoảng 9.000 căn hộ mở bán mới trong năm 2025, gần bằng mức mở bán mới trong năm 2023. Do đó, giá bán sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức khoảng 8-10%/năm.

Dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM

Trong bối cảnh giá bán sơ cấp tại TP.HCM vẫn ở mức cao, các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An sẽ ngày càng nhận được sự quan tâm của người mua nhà. Cùng với kế hoạch hợp nhất các tỉnh vào TP.HCM, nguồn cung và giá bán mới ở các tỉnh lân cận dự kiến sẽ có nhiều dư địa tăng trưởng.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM chủ yếu đến từ các sản phẩm còn lại sau đợt mở bán cuối năm của những dự án như Eaton Park và The Opus One. Ngoài ra, thị trường ghi nhận nguồn cung từ dự án Masteri Grand View với khoảng 616 căn hộ.

Dự án The Infiniti tại Quận 7 là dự án nổi bật trong xu hướng giảm phát thải carbon, hứa hẹn sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 801 căn hộ, dự kiến bàn giao quý 4/2025.

Thành phố Thủ Đức được kỳ vọng tiếp tục sôi nổi với nguồn cung tương lai từ Emeria với 600 căn. Cùng với đó là sự đầu tư về cơ sở hạ tầng tại khu vực, đặc biệt là dự án Nút giao An Phú và tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên.

Tuyến Metro Bến Thành-Suối Tiên sau khi đi vào hoạt động đã có nhiều ảnh hưởng đến giá bán và tỉ lệ hấp thụ các căn hộ dọc các tuyến tàu. Những dự án dọc tuyến Metro số 1 đã có sự thay đổi đáng kể trong giá bán thứ cấp.

Các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước đã góp phần cải thiện tính thanh khoản của thị trường, gỡ vướng mắc về pháp lý cho nhiều dự án. Doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 117.314 tỷ đồng trong 5 tháng đầu năm 2025, tăng 11,9% so với cùng kỳ.

Các ngân hàng đã giảm lãi suất tiền gửi và tung ra gói vay ưu đãi để kích cầu thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mức lãi suất thấp này chỉ áp dụng ngắn hạn.

Một số chủ đầu tư dự án cũng đã có các chính sách mở bán phù hợp để hỗ trợ khách hàng, điển hình như chủ đầu tư dự án Kiều by KITA.

Thị trường căn hộ trong thời gian tới sẽ tiếp tục định hình theo các xu hướng mới, phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu người mua và sự hoàn thiện của khung pháp lý.

Xu hướng lựa chọn nhà ở có không gian xanh, tiện ích đa dạng và tích hợp công nghệ thông minh sẽ tiếp tục phổ biến. Việc dịch chuyển từ nội đô ra các khu vực vệ tinh có hạ tầng phát triển cũng trở nên phổ biến hơn.