Thị trường bất động sản hiện nay đang phải đối mặt với nhiều thách thức khi giá nhà liên tục tăng cao. Để giảm giá nhà và giúp thị trường trở nên minh bạch hơn, các chuyên gia cho rằng cần có những biện pháp dài hơi và bền vững, thay vì chỉ tăng thuế chuyển nhượng. Nguyên nhân gốc rễ của vấn đề nằm ở chỗ nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, do đó cần tăng nguồn cung để giải quyết vấn đề này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), cho rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành một cách thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.

Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên.

Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính. Ông Tuấn Anh cũng cho rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Việc này sẽ tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm.

Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Các chuyên gia hy vọng rằng với những điều chỉnh và giải pháp đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ trở nên minh bạch và hiệu quả hơn, giúp giảm giá nhà và đáp ứng nhu cầu của người dân.

Thị trường tiền điện tử gần đây đã chứng kiến sự hồi sinh của cộng đồng LUNC, với nhiều hoạt động đáng chú ý trên các nền tảng Twitter/X và Telegram. Tuy nhiên, việc phục hồi giá của token này vẫn còn nhiều thách thức và không chắc chắn. LUNC hiện tại được xem là một token đầu cơ rủi ro cao trên thị trường rộng lớn hơn.

Cộng đồng LUNC vẫn tiếp tục hoạt động tích cực, đặc biệt là trên Twitter/X và Telegram. Nhiều nhà đầu tư vẫn giữ hy vọng dài hạn, chờ đợi các đợt đốt lớn hoặc sự phục hồi của tiện ích. Tuy nhiên, trên thị trường rộng lớn hơn, LUNC giờ đã trở thành một token đầu cơ rủi ro cao. Sự kỳ vọng và gánh nặng đặt lên token này vẫn còn rất lớn.

Về việc đốt token, Binance và một số nhà xác thực LUNC vẫn đang thực hiện việc đốt token. Tuy nhiên, mặc dù hàng tỷ token đã được đốt, nguồn cung vẫn ở mức hàng triệu triệu. Để có tác động đáng kể đến giá, cần có những đợt đốt lớn, như việc loại bỏ hơn 90% nguồn cung. Điều này cho thấy rằng việc đốt token hiện tại vẫn chưa đủ để tạo ra sự thay đổi đáng kể.

Về tiện ích và phát triển, chuỗi Terra Classic vẫn tồn tại, nhưng hoạt động DeFi hoặc dApp mới rất ít. Đã có một số nỗ lực phục hồi, như staking LUNC, các đề xuất cộng đồng, nhưng không có sự chấp nhận chính thống nào. Kế hoạch tái định giá USTC cũng đang được thực hiện, nhưng khá đầu cơ và gây tranh cãi. Điều này cho thấy rằng việc phát triển và áp dụng tiện ích mới vẫn còn nhiều thách thức.

Về triển vọng giá, trong ngắn hạn, có khả năng có đợt tăng dựa trên sự biến động, như tin tức, đốt, sự phấn khích. Tuy nhiên, tăng trưởng thực sự chỉ có thể xảy ra khi nguồn cung giảm và tiện ích mạnh mẽ trở lại. Việc đạt mốc $1 vào năm 2026 gần như không thể nếu không có những thay đổi quy mô kỳ diệu.

Trong ngắn hạn, phạm vi $0.01 có thể đạt được, nhưng vẫn cần đốt lớn và thay đổi câu chuyện. Phạm vi $0.0002–$0.0005 có thể là thực tế hơn trong ngắn đến trung hạn với sự hỗ trợ của thị trường. Điều này cho thấy rằng việc phục hồi giá của LUNC vẫn còn nhiều thách thức và không chắc chắn.

Nếu bạn là nhà đầu tư nắm giữ, hãy đặt chiến lược: HODL cho hoạt động cộng đồng hoặc thoát ra khi có đợt tăng. Nếu bạn là nhà đầu tư mới, hãy hiểu rằng đây là một trò chơi rủi ro cao và đừng để mình mắc kẹt trong khu vực bơm và đổ. Việc đưa ra quyết định đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng và dựa trên thông tin chính xác.