UBND TP.HCM đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 98 để phù hợp với tình hình phát triển mới

Trong bối cảnh mới, để phấn đấu vào top 100 thành phố đáng sống nhất thế giới vào năm 2030, tầm nhìn đến 2045, TP.HCM đề xuất bổ sung, sửa đổi một số quy định tại Nghị quyết 98 cho phù hợp với tình hình phát triển mới. Tại Hội nghị Hội đồng điều phối vùng Đông Nam Bộ lần thứ 6 và Ban chỉ đạo thực hiện Nghị quyết 98 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được đã báo cáo và trình bày các đề xuất, kiến nghị.

Ông Nguyễn Văn Được cho biết, bên cạnh những kết quả đạt được, TP.HCM nhìn nhận còn những tồn tại, hạn chế trong việc triển khai thực hiện Nghị quyết 98. Các cơ chế chính sách vượt trội đã được quy định tại Nghị quyết 98; tuy nhiên, quá trình thực hiện, TP.HCM vẫn phải làm theo các trình tự, thủ tục hiện hành, gây ảnh hưởng đến việc thu hút các nhà đầu tư chiến lược, các dự án đầu tư chiến lược.

Về thu hút các nhà đầu tư chiến lược và các dự án chiến lược, TP.HCM đề xuất cho phép thành phố quy định bổ sung một số ngành nghề đầu tư chiến lược và các nhà đầu tư chiến lược, trong đó bao gồm một số dự án đặc thù của TP.HCM. Khi các nhà đầu tư chiến lược đầu tư vào các dự án chiến lược, TP.HCM đề nghị được phép chỉ định lựa chọn nhà đầu tư.

Về tháo gỡ các dự án tồn đọng, chống lãng phí, lãnh đạo TP.HCM đề xuất cho phép vận dụng Kết luận 77-KL/TW của Bộ Chính trị để tháo gỡ các dự án tương tự. Thành phố sẽ chịu trách nhiệm xác định các dự án tương tự, không hợp pháp hóa sai phạm và không để thất thoát tài sản của Nhà nước.

Về tổ chức bộ máy chính quyền xã, phường, lãnh đạo TP.HCM đề xuất cho phép ủy quyền lại để giám đốc trung tâm hành chính công của xã, phường ký các hồ sơ này.

TP.HCM cũng đề xuất có chính sách đặc thù cho khu thương mại tự do ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Nội dung này TP.HCM đã kiến nghị và được Thủ tướng quan tâm.

Sau 2 năm thực hiện Nghị quyết 98, TP.HCM đã nỗ lực triển khai được 36/44 cơ chế. Còn lại 6 cơ chế đang triển khai và 2 cơ chế dừng thực hiện do đã có quy định mới. Nghị quyết 98 đã mang lại nhiều kết quả tích cực, toàn diện cho TP.HCM, giúp thành phố phục hồi và phát triển nhanh chóng sau đại dịch Covid-19.

Về tăng trưởng kinh tế, số thu ngân sách, số doanh nghiệp mới thành lập… cũng đạt được những kết quả tích cực. Công tác chăm lo an sinh xã hội cũng đã được cải thiện tích cực. Đến nay, tỷ lệ hộ nghèo của TP.HCM chỉ còn dưới 0,5%.

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân với mục tiêu áp thuế 20% trên phần lãi thu được từ chuyển nhượng bất động sản. Theo đề xuất này, nếu người nộp thuế không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế sẽ được tính dựa trên giá bán và thời gian sở hữu, với mức thuế dao động từ 2-10%. Đề xuất này nhắm tới việc tạo ra sự công bằng và hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến từ nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng mức thuế đề xuất, đặc biệt là 10% trong hai năm đầu, có thể quá cao và có thể dẫn đến thị trường thứ cấp bị đình trệ, giao dịch giảm mạnh. Anh Nguyễn Thành Luân, một nhà đầu tư tại TP HCM, chia sẻ rằng nếu phải trả thêm 100 triệu đồng tiền thuế, gần bằng tiền lãi ngân hàng trong một năm, sẽ là một gánh nặng lớn đối với anh.

Ông Nguyễn Quốc Kiên, một nhà đầu tư khác, lo ngại rằng nếu áp dụng phương án tính thuế mới, ông có thể phải đóng 400 triệu đồng tiền thuế khi bán một lô đất trị giá 4 tỷ đồng sau chưa đầy 2 năm sở hữu. Ông cho rằng mức thuế này có thể gây thiệt cho những người thực sự cần bán tài sản. Chị Trần Minh Hạnh, nhà đầu tư căn hộ cao cấp ở khu Nam TP HCM, cũng bày tỏ lo ngại rằng nếu phải đóng thuế trên phần chênh lệch, gần như cô sẽ ‘bán huề vốn’.

Giới chuyên gia cũng chỉ ra rằng việc xác định giá vốn và chi phí liên quan đến giao dịch bất động sản có thể đặt ra nhiều vướng mắc trong thực thi. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng việc tính thuế dựa trên phần lãi sẽ hợp lý hơn, nhưng rất khó xác định chính xác phần lãi thực.

Luật sư Trần Thị Mỹ Linh cho rằng về nguyên tắc, thuế suất lũy tiến là hợp lý, nhưng điều quan trọng là phải thiết kế chính sách minh bạch và dễ áp dụng. Từ góc nhìn của doanh nghiệp, đại diện một sàn giao dịch lớn tại TP HCM cho biết 2 năm trở lại đây, lượng nhà đầu tư cá nhân chiếm khoảng 70% giao dịch thứ cấp. Nếu đánh thuế cao với nhóm này, khả năng thị trường sụt thanh khoản là rất lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc áp thuế chuyển nhượng ở mức cao có thể làm giảm tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp và khiến nhà đầu tư e ngại bán ra. Việc điều chỉnh thuế chuyển nhượng bất động sản là cần thiết để đảm bảo công bằng và tăng nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để không gây sốc cho thị trường và tạo ra gánh nặng quá lớn cho người dân, cần thiết kế cơ chế triển khai minh bạch, hợp lý và có lộ trình phù hợp.

Việc đánh thuế cao đối với chuyển nhượng bất động sản cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo mục tiêu công bằng và hạn chế đầu cơ mà không làm đình trệ thị trường. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý và các bên liên quan để xây dựng chính sách hiệu quả.

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn biến động, và phân khúc đất nền đã chứng kiến sự suy giảm đáng kể trong mức độ quan tâm. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Điều này cho thấy sự thay đổi lớn trong nhu cầu và tâm lý của nhà đầu tư cũng như người dân trên thị trường.

Trong khi đó, ở các tỉnh và thành phố lân cận, đặc biệt là những nơi được hưởng lợi từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính, tình hình lại có những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập này không chỉ mang lại thay đổi về mặt hành chính mà còn tạo ra những cơ hội mới cho sự phát triển kinh tế và hạ tầng của các khu vực này. Từ đó, thị trường bất động sản tại đây cũng bắt đầu có những khởi sắc.

Đối với các nhà đầu tư và người đang tìm kiếm cơ hội trên thị trường bất động sản, sự thay đổi này có thể mở ra những lựa chọn mới. Tuy nhiên, cũng cần phải đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng phát triển cũng như các yếu tố liên quan đến pháp lý và hạ tầng của từng khu vực trước khi đưa ra quyết định.

Thị trường bất động sản luôn biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ chính sách của chính phủ đến tình hình kinh tế và nhu cầu của thị trường. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, người dân và nhà đầu tư nên thường xuyên theo dõi và cập nhật thông tin từ các nguồn tin cậy.

Ngày 20/8, UBND TP. Cần Thơ tổ chức buổi họp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025. Mục đích của sự kiện này là lắng nghe và giải quyết kịp thời các khó khăn, vướng mắc của cộng đồng doanh nghiệp, thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ của thành phố đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, đóng góp lớn vào sự phát triển chung của thành phố.

Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trần Văn Lâu cho biết, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đã xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng của nền kinh tế quốc gia. Toàn quốc hiện có hơn 940.000 doanh nghiệp và hơn 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động, đóng góp khoảng 50% GDP, hơn 30% tổng thu ngân sách nhà nước.

Riêng tại Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố có hơn 2.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 7,87%, cao hơn bình quân cả nước. Doanh nghiệp và kinh tế tư nhân đã tạo ra giá trị gia tăng, đóng góp khoảng 74% trong tổng GRDP và trên 80% tổng thu ngân sách của thành phố.

Thành phố đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng và cơ hội. Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ cam kết sẽ hoàn thiện cơ chế, chính sách để tháo gỡ kịp thời các nút thắt, điểm nghẽn, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh và bền vững. Đồng thời, thành phố sẽ đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư theo hướng thông thoáng, minh bạch, thuận lợi, an toàn và thân thiện.

Bí thư Thành ủy Cần Thơ Đỗ Thanh Bình đề nghị lực lượng doanh nghiệp, hợp tác xã cần nêu cao tinh thần trách nhiệm, phát huy vai trò tự lực cánh sinh và đoàn kết trong cộng đồng doanh nghiệp. Ông cũng đề nghị chính quyền cần quán triệt vai trò, tầm quan trọng của khu vực kinh tế tư nhân, chủ động trong triển khai, thực hiện các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.

Thông tin tại buổi họp mặt cho thấy, sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân tại Cần Thơ đang là một yếu tố quan trọng đóng góp vào sự tăng trưởng và phát triển chung của thành phố. Việc tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách và cải thiện môi trường đầu tư sẽ giúp khu vực kinh tế tư nhân tiếp tục phát triển, đóng góp nhiều hơn vào nền kinh tế của thành phố.

Một số dự án của các doanh nghiệp trong lĩnh vực tái chế đã triển khai thi công góp phần giải quyết vấn đề rác thải tại Cần Thơ và vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có một phiên giao dịch đầy tích cực vào ngày gần đây, với chỉ số VN-Index tăng mạnh 24,5 điểm, tương ứng tăng 1,65%, lên mức 1.509,54 điểm. Sự tăng trưởng ấn tượng này đã giúp VN-Index chính thức bước vào vùng đỉnh lịch sử của năm 2022, chỉ còn cách ngưỡng cao nhất 1.536,45 điểm đã đạt được vào ngày 10/1/2022 một bước ngắn.

Độ rộng của thị trường cũng tỏ ra rất tích cực với 224 mã tăng và 103 mã giảm điểm. Các ngành bất động sản và chứng khoán, vốn được coi là những ngành trọng điểm, đã tăng trên 3% với nhiều mã tăng mạnh như VIC tăng 4,91%; VHM tăng 3,8%; VRE tăng 3,45%; NVL, BCM, PDR, VPI, DXG đều có mức tăng ấn tượng. Ngành chứng khoán cũng ghi nhận một phiên tăng điểm mạnh mẽ với VIX và CTS kịch trần, VND tăng 5,23%; SHS tăng 6,1%; MBS, VCI, SSI, HCM đều có mức tăng đáng kể.

Tâm lý tích cực lan tỏa đồng đều ở hầu hết các nhóm ngành và các nhóm vốn hóa khác nhau. Ngành ngân hàng cũng ghi nhận sự đồng thuận cao khi EIB đóng cửa bật tăng hết biên độ, VCB tăng 1,47%; BID tăng 2,1%; HDB tăng 3,88%. Thanh khoản của ba sàn vẫn dồi dào với 37.000 tỷ đồng giá trị giao dịch khớp lệnh.

Nhà đầu tư nước ngoài bán ròng mạnh 1.767,7 tỷ đồng nhưng tính riêng giao dịch khớp lệnh thì họ mua ròng 124,6 tỷ đồng. Một số mã được nhà đầu tư nước ngoài mua ròng khớp lệnh bao gồm TPB, VCB, HPG, FPT, NVL, GEX, DXG, VIX, TCH, VIC. Trong khi đó, nhà đầu tư cá nhân mua ròng 1.852,5 tỷ đồng, trong đó họ mua ròng khớp lệnh là 335,2 tỷ đồng. Các mã được nhà đầu tư cá nhân mua ròng tập trung gồm SSI, SHB, HAG, PDR, STB, VPB, GMD, VPI, MWG, ANV.

Về phía tổ chức trong nước, họ bán ròng 49,9 tỷ đồng, tính riêng khớp lệnh thì họ bán ròng 471,9 tỷ đồng. Một số mã bị tổ chức trong nước bán ròng bao gồm HPG, HAG, MWG, VCB, TPB, DBC, NVL, SSI, SHB, VCI. Giá trị giao dịch thỏa thuận hôm nay đạt 3.684,3 tỷ đồng, tăng 23,9% so với phiên liền trước và đóng góp 9,8% tổng giá trị giao dịch.

Một giao dịch đáng chú ý ở cổ phiếu VJC, với hơn 20 triệu đơn vị cổ phiếu tương đương 1.884,9 tỷ đồng được Tổ chức nước ngoài bán thỏa thuận cho nhà đầu tư cá nhân và Tổ chức trong nước. Nhìn chung, thị trường đang trong giai đoạn tích cực với dòng tiền mạnh mẽ và tâm lý nhà đầu tư hưng phấn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng và theo dõi sát sao thị trường để tránh những rủi ro tiềm ẩn.

Ngày 22/7, tại tỉnh Khánh Hòa, ông Trần Hòa Nam – Phó Chủ tịch UBND tỉnh đã chủ trì buổi họp báo để công bố kế hoạch tổ chức Hội nghị gặp mặt doanh nghiệp và nhà đầu tư năm 2025. Hội nghị này mang chủ đề ‘Khánh Hòa – Hội tụ giá trị, đầu tư bền vững’ và dự kiến sẽ có khoảng 350 đại biểu là lãnh đạo từ các bộ, ngành Trung ương và địa phương tham dự.

Sự kiện sẽ diễn ra vào ngày 25/7 tại Radisson Blu Resort Cam Ranh, thuộc Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Mục tiêu của hội nghị là cụ thể hóa tầm nhìn chiến lược nhằm đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, phù hợp với Nghị quyết số 09 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, với tầm nhìn đến năm 2045.

Hội nghị sẽ bao gồm các hoạt động như lãnh đạo tỉnh gặp gỡ trực tiếp các nhà đầu tư chiến lược và doanh nghiệp FDI tiêu biểu, cùng với hoạt động đối thoại giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa năm 2025. Đặc biệt, một hội nghị chuyên đề với chủ đề ‘Hiện thực hóa tầm nhìn thành phố trực thuộc Trung ương – Đột phá trong kỷ nguyên mới’ sẽ được tổ chức song song, do Báo Tiền Phong phối hợp tổ chức.

Ông Trần Hòa Nam nhấn mạnh rằng hội nghị là dịp để lãnh đạo tỉnh thể hiện cam kết xây dựng môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch, tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp và nhà đầu tư. Hội nghị cũng sẽ là nền tảng để lãnh đạo tỉnh lắng nghe, giải quyết các khó khăn và vướng mắc của doanh nghiệp, khẳng định quyết tâm hành động của chính quyền trong việc tạo ra một môi trường đầu tư thân thiện, hiện đại và bền vững.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã gây ra một làn sóng sốt đất trong thời gian gần đây, với nhiều nhà đầu tư đổ đi mua đất với hy vọng sẽ tăng giá trong tương lai.

Giá đất nền vùng ven đã tăng mạnh trong thời gian qua, với mức tăng từ 10-20% tùy thuộc vào vị trí và khu vực. Tại các quận vùng ven như quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh…, giá đất nền đã tăng vọt lên mức cao nhất trong nhiều năm qua. Điều này đã tạo ra một làn sóng đầu tư đất đai mới, với nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ đón đầu những quy hoạch mới sau khi sáp nhập.

Tuy nhiên, bên cạnh sự gia tăng về giá đất, cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo. Nếu không có sự kiểm soát và quản lý chặt chẽ, thị trường bất động sản vùng ven có thể sẽ trải qua một giai đoạn khủng hoảng giống như những năm trước đây. Chính vì vậy, các nhà đầu tư cần phải hết sức thận trọng và có những tính toán kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định mua bán.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Họ hy vọng rằng việc sáp nhập sẽ mang lại nhiều cơ hội phát triển mới cho vùng ven, từ đó đẩy giá đất tăng lên. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà họ cần lường trước, chẳng hạn như nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo, hoặc rủi ro về quy hoạch và pháp lý.

Để tránh những rủi ro này, các nhà đầu tư cần phải có những thông tin chính xác và cập nhật về thị trường bất động sản vùng ven. Họ cần phải tìm hiểu kỹ về quy hoạch và pháp lý của khu vực mình định đầu tư, cũng như đánh giá cẩn thận về tiềm năng tăng giá của mảnh đất. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần phải có kế hoạch đầu tư lâu dài và không nên đầu tư theo cảm tính hoặc vào thời điểm thị trường đang biến động mạnh mẽ.

Theo dõi diễn biến của thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM để có những quyết định đầu tư sáng suốt. Đồng thời, cần phải lưu ý đến những rủi ro tiềm ẩn và có kế hoạch đầu tư hợp lý.