Thị trường bất động sản (BĐS) đang chớm hồi phục có thể sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng nếu đề xuất đánh thuế cao trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán BĐS theo từng lần chuyển nhượng được thực hiện. TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, đã đưa ra quan điểm này khi thảo luận về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) do Bộ Tài chính đề xuất.

Theo ông Nghĩa, việc đánh thuế cao như đề xuất sẽ gây ra cú sốc lớn cho thị trường BĐS và có thể khiến thị trường trở nên đình trệ. Ông cho rằng đây là một bước đi không phù hợp và sẽ làm thị trường mất đi sự linh hoạt cần thiết. Thay vì làm thị trường minh bạch hơn, việc đánh thuế cao chỉ khiến giao dịch bị đình trệ và nhà đầu tư dè dặt.

Ông Nghĩa cũng chỉ ra rằng kinh nghiệm từ các nước phát triển như Singapore, Đức, Mỹ… cho thấy rằng đánh thuế cao giúp giảm đầu cơ và kéo giá nhà về mức hợp lý. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng điều này không khả thi với Việt Nam vì thị trường BĐS ở đây vẫn chủ yếu phục vụ nhu cầu để ở. Đa phần người mua nhà không phải đầu cơ, mà là tích lũy cả đời. Nhiều người bán nhà vì lý do bất khả kháng như lấy tiền trả nợ, ly hôn, chuyển công tác… Không thể đánh đồng họ với giới đầu tư chuyên nghiệp để rồi áp mức thuế 20% trên lợi nhuận.

Vấn đề giá nhà cũng được ông Nghĩa thảo luận. Ông cho rằng không riêng Việt Nam, giá BĐS toàn cầu luôn có xu hướng tăng. Tại Việt Nam, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay, thuế sẽ còn làm giá nhà tăng lên cao hơn mức tăng giá của thị trường. Người bán sẽ cộng khoản thuế này vào giá bán và người mua – đa phần là dân thu nhập trung bình – sẽ phải gánh chịu.

Mục tiêu an sinh xã hội, nâng cao đời sống người dân sẽ không đạt được nếu thị trường BĐS bị đình trệ. Ông Nghĩa lấy ví dụ cụ thể, năm 2024, Hà Nội thu hơn 48.590 tỷ đồng từ nhà đất, chiếm gần 10% tổng thu ngân sách địa phương. Nếu thị trường đóng băng vì thuế cao, thì khoản thu này cũng sẽ tụt dốc không phanh.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng BĐS là “đầu kéo” của nền kinh tế. Nếu thị trường này suy giảm, hiệu ứng domino sẽ xảy ra: ngân sách sụt thu, doanh nghiệp cắt giảm sản xuất, ngân hàng ôm nợ xấu, tăng trưởng kinh tế bị ảnh hưởng…

Về giải pháp, ông Nghĩa cho rằng muốn giá nhà hạ nhiệt, giải pháp không nằm ở việc đánh thuế, mà phải từ gốc: tăng cung, tháo gỡ rào cản pháp lý. Mức thuế chuyển nhượng 2% không tính theo thời gian nắm giữ là cách làm phù hợp với một thị trường BĐS còn ở giai đoạn phát triển sơ khai như Việt Nam.

Thị trường bất động sản đang là một trong những vấn đề nóng tại Việt Nam, và để giải quyết những vướng mắc tồn tại, Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin quý 2 năm 2025 với hàng loạt giải pháp nhằm phát triển ổn định thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội và tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng.

Bộ Xây dựng đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu và đề xuất ban hành chính sách thuế đối với nhà ở và bất động sản không sử dụng. Điều này bao gồm việc thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh đầu cơ và thổi giá bất động sản. Mục tiêu của đề xuất này là nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và ổn định thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu Bộ Tài chính tiếp tục rà soát và phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản để tổng hợp và báo cáo cho Ban chỉ đạo của Thủ tướng. Qua đó, các vấn đề khó khăn và vướng mắc của các dự án tồn đọng sẽ được giải quyết, trong đó có các dự án bất động sản.

Bộ Xây dựng sẽ tiến hành nghiên cứu và rà soát các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Mục đích là đề xuất sửa đổi các quy định để phù hợp với thực tiễn và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Điều này cũng nhằm đáp ứng yêu cầu thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương hai cấp và cắt giảm các thủ tục hành chính.

Về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra và giám sát các địa phương trong việc đẩy nhanh công tác quy hoạch và tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, đặc biệt là dự án nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị và khu công nghiệp. Bộ cũng sẽ nghiên cứu xây dựng nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Điều này sẽ được báo cáo cho Chính phủ và trình cấp có thẩm quyền xem xét và quyết định. Bộ cũng sẽ hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm bảo cơ sở dữ liệu sạch, hiệu quả và kết nối với các dữ liệu về dân cư.

Liên quan đến vấn đề định giá đất, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường rà soát các quy định Luật Đất đai để báo cáo Chính phủ, Thủ tướng và trình cấp có thẩm quyền sửa đổi. Điều này nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn và giải quyết vướng mắc trong định giá tính tiền sử dụng đất, cũng như chấn chỉnh hiện tượng thao túng và thổi giá trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ đạo và phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác thanh tra và kiểm tra hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và đấu giá quyền sử dụng đất.

Tóm lại, Bộ Xây dựng đang tích cực đưa ra các giải pháp để phát triển ổn định thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng và chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Các giải pháp này sẽ cần sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành và địa phương để đảm bảo thực hiện hiệu quả. Google đang có các liên kết với nhiều công ty Maps khác. Bộ Xây dựng đang tích cực phối hợp với các bên liên quan thực hiện các giải pháp phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.