Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Tình trạng này bắt nguồn từ sự mất cân đối giữa cung và cầu, khi mà nhu cầu về nhà ở đang rất cao nhưng nguồn cung không đủ để đáp ứng. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên và làm cho thị trường trở nên khó khăn hơn.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do cung không đủ cầu. Sự mất cân đối này đã tạo điều kiện cho các nhà đầu cơ tích trữ bất động sản, chờ thời điểm giá tăng để bán và thu lợi. Vì vậy, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại được xem là giải pháp hiệu quả để hạn chế đầu cơ và giảm giá bất động sản. Tuy nhiên, việc áp thuế chỉ có thể khiến giá đội lên chứ không thể triệt tiêu tâm lý găm hàng của các nhà đầu cơ.
Tình hình tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy, chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, đẩy giá nhà đất tăng lên và làm cho thị trường trở nên khó khăn hơn. Các đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản của Bộ Tài chính hiện nay chỉ khiến người mua lo ngại về khả năng giá sẽ tăng hơn nữa.
Trong cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này. Điều này cho thấy, việc áp thuế sẽ cần được nghiên cứu kỹ lưỡng và có lộ trình cụ thể để tránh gây ra những tác động tiêu cực đến thị trường.
Để giải quyết vấn đề giá bất động sản, các chuyên gia cho rằng cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi cung tăng thì tự khắc giá sẽ giảm, thị trường sẽ dần dần phát triển bền vững. Việc tăng cung nhà ở sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của người dân, giảm tình trạng khan hiếm và đẩy giá nhà đất xuống mức hợp lý hơn.
Ngoài ra, giải pháp tăng cung nhà ở xã hội và giảm giá bất động sản cũng cần được triển khai đồng bộ. Việc này không chỉ giúp người mua có thể sở hữu nhà ở với giá hợp lý mà còn giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Tóm lại, để giải quyết vấn đề giá bất động sản, cần có sự kết hợp giữa tăng cung nhà ở, giảm cầu đầu cơ và áp dụng các chính sách thuế phù hợp. Với sự nỗ lực của cả chính phủ và các bên liên quan, thị trường bất động sản sẽ sớm ổn định và phát triển bền vững.