Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội đang bước vào giai đoạn cân bằng, khi các dự án kém hiệu quả dần bị loại bỏ và nguồn cung mới bắt đầu ảnh hưởng đến giá thuê.
Đánh giá tổng quan đến cuối quý III/2025
Theo báo cáo của Savills, thị trường văn phòng Hà Nội đã duy trì mức ổn định trong 5 năm qua. Đến cuối Q3/2025, tỷ lệ lấp đầy trung bình và mức giá thuê vẫn giữ ở mức cân bằng giữa các phân khúc, cho thấy sức hấp dẫn lâu dài của thành phố.
Hiệu suất các phân khúc văn phòng
- Phân khúc A: Tỷ lệ lấp đầy giảm xuống 78%, giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
- Phân khúc B: Tăng lên 81% (+2 điểm phần trăm quý), nhưng vẫn giảm 4 điểm phần trăm so với năm trước, phản ánh việc hấp thụ nguồn cung mới từ cuối 2024.
- Phân khúc C: Vẫn là phân khúc mạnh nhất với lấp đầy 92%, đáp ứng nhu cầu văn phòng giá phải chăng ở các khu vực phi trung tâm.
So sánh giữa khu trung tâm (CBD) và khu vực ngoại trung tâm (non‑CBD)
Khu trung tâm (CBD)
Chỉ số văn phòng đạt 94 điểm, tăng 5 điểm so với quý trước và 7 điểm so với năm trước. Giá cho thuê trung bình là 860.000 VNĐ/m²/tháng (+1% quý, +3% năm), nhờ nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao đối với không gian cao cấp. Tỷ lệ lấp đầy lên tới 96% sau khi loại bỏ một số dự án yếu.
Khu vực ngoại trung tâm (non‑CBD)
Chỉ số tăng lên 79 điểm (+1 điểm quý, –4 điểm năm). Tỷ lệ lấp đầy đạt 82% (+1 điểm phần trăm quý, –6 điểm phần trăm năm) do nguồn cung mới gia nhập thị trường. Giá thuê ổn định quý và tăng 2% năm, ở mức 529.000 VNĐ/m²/tháng, cho thấy sức bền về giá tại các khu vực ven đô đang phát triển.
Xu hướng nguồn cung mới và tác động tới các khu vực truyền thống
Savills ghi nhận sự quan tâm ngày càng tăng đối với các dự án văn phòng cao cấp mới, đặc biệt ở các khu vực phát triển như khu vực phát triển mới. Những tòa nhà này cung cấp không gian làm việc hiện đại với mức giá cạnh tranh, khiến một số doanh nghiệp cân nhắc chuyển dịch từ các khu vực truyền thống như Mỹ Đình, Ba Đình và Hoàn Kiếm để tối ưu chi phí.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
Với xu hướng cân bằng đang diễn ra, các nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có tiềm năng sinh lời ổn định, đặc biệt là trong các khu vực CBD và các dự án mới có tiêu chuẩn cao. Đồng thời, việc theo dõi chặt chẽ biến động nguồn cung và nhu cầu thuê sẽ giúp đưa ra quyết định thông minh hơn.
Bạn có câu hỏi nào về thị trường văn phòng Hà Nội? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết.