Nội dung chính
Thị trường văn phòng Việt Nam đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa Hà Nội và TP.HCM, với mức giá thuê chênh lệch đáng kể và xu hướng “chạy đua chất lượng” ngày càng mạnh mẽ.
Giá thuê văn phòng hạng A và B: So sánh Hà Nội – TP.HCM
Theo báo cáo quý IV/2025 của Knight Frank, mức giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt trung bình 58,9 USD/m²/tháng, trong khi Hà Nội chỉ ở mức 35,8 USD/m²/tháng. Ở hạng B, chênh lệch vẫn đáng chú ý: TP.HCM 33,2 USD/m²/tháng so với Hà Nội 19,7 USD/m²/tháng.
Những yếu tố ảnh hưởng
- TP.HCM tập trung duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, áp dụng chính sách giá linh hoạt và ưu đãi thuê để giữ chân khách hàng.
- Hà Nội đang chứng kiến sự xuất hiện của các dự án văn phòng cao cấp mới, đẩy giá lên dù tỷ lệ trống tăng ngắn hạn.
Quy mô nguồn cung và tiêu chuẩn xanh
Tổng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM hiện khoảng 1,8 triệu m², thấp hơn Hà Nội với 2,1 triệu m². Đáng chú ý, hơn 40% nguồn cung TP.HCM đã đạt chứng nhận xanh, phản ánh xu hướng phát triển bền vững.
Thống kê nhanh
| Thành phố | Giá A (USD/m²) | Giá B (USD/m²) | Nguồn cung (triệu m²) | Văn phòng xanh |
|---|---|---|---|---|
| TP.HCM | 58,9 | 33,2 | 1,8 | >40% |
| Hà Nội | 35,8 | 19,7 | 2,1 | ≈30% |
Hấp thụ ròng và các ngành chủ lực
Năm 2025, TP.HCM ghi nhận mức hấp thụ ròng 52.800 m², chủ yếu đến từ doanh nghiệp logistics và công nghệ thông tin. Hà Nội đạt 44.300 m², được hỗ trợ mạnh mẽ bởi các công ty công nghệ có vốn đầu tư nước ngoài.
Triển vọng 2026: Nguồn cung mới và chuyển dịch chất lượng
Trong năm tới, TP.HCM dự kiến bổ sung khoảng 32.000 m² văn phòng hạng A tại khu trung tâm (CBD), trong khi Hà Nội sẽ có thêm 91.600 m² nguồn cung mới, tập trung tại khu Tây Hồ Tây – tiềm năng trở thành trung tâm kinh doanh mới của Thủ đô.
Nhận định của chuyên gia
Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Knight Frank Việt Nam, nhận định: “Thị trường văn phòng Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, thay vì thu hẹp. Ở TP.HCM, các chủ nhà áp dụng chiến lược cho thuê linh hoạt để đáp ứng áp lực ngắn hạn, trong khi nhu cầu từ các công ty công nghệ và logistics vẫn duy trì mạnh mẽ. Ở Hà Nội, nguồn cung chất lượng cao đang thúc đẩy chuyển đổi dài hạn, với văn phòng xanh dần trở thành chuẩn mực mới.”
Kết luận: Cuộc đua chất lượng quyết định tương lai
Nhìn chung, thị trường văn phòng Việt Nam đang chuyển sang mô hình “chọn lọc” – nơi yếu tố chất lượng, tiêu chuẩn xanh và khả năng thích ứng với nhu cầu doanh nghiệp sẽ quyết định vị thế cạnh tranh của các dự án và khu vực. Các nhà đầu tư cần chú trọng vào tiêu chuẩn bền vững và vị trí chiến lược để nắm bắt cơ hội trong giai đoạn tái cân bằng này.
Bạn có câu hỏi nào về xu hướng văn phòng năm 2026? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ bất kỳ cập nhật nào.