Nội dung chính
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung, đồng thời duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và mức giá ổn định.
Thị trường văn phòng TP.HCM trong quý I/2025
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, quý I/2025 đã ghi nhận một đợt phục hồi nhẹ nhưng đáng chú ý. Dự án mới CT Prime Tower bổ sung 5.000 m² văn phòng, nâng tổng nguồn cung lên 1.639.226 m².
Nguồn cung mới và dự báo 2025‑2027
- 2025: ước tính tăng thêm gần 114.000 m², tập trung tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.
- 2026‑2027: dự kiến tổng nguồn cung tăng tới khoảng 150.000 m², hầu hết là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.
Tỷ lệ lấp đầy và xu hướng nhu cầu
Phân khúc hạng A đạt 89,35 % lấp đầy, tăng 2,25 điểm so với quý trước và 4,45 điểm so với cùng kỳ 2024. Hạng B cũng duy trì mức 89,96 %, tăng 3,34 điểm quý và 3,55 điểm năm.
Doanh nghiệp công nghệ thông tin, dược phẩm, ngân hàng và công nghệ cao là những khách thuê chủ lực, ưu tiên không gian thông minh, xanh và linh hoạt.
Giá thuê hạng A và B: Động thái cân bằng
Giá thuê hạng A dao động 54,05 USD/m²/tháng, tăng 0,7 % so với quý trước nhưng giảm 3,7 % so với năm 2024. Hạng B ở mức 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1 % quý và 0,8 % năm, phản ánh chiến lược duy trì mức giá ổn định để thu hút khách thuê.
Chiến lược của chủ đầu tư trong bối cảnh nguồn cung dồi dào
Với nguồn cung dự kiến tăng mạnh, các chủ đầu tư tập trung vào việc lấp đầy diện tích trống bằng cách:
- Đảm bảo mức giá thuê ổn định, tránh biến động lớn.
- Đầu tư vào thiết kế xanh, chứng chỉ LEED/BREEAM để đáp ứng yêu cầu bền vững.
- Cung cấp không gian làm việc linh hoạt, tích hợp công nghệ thông minh.
Những yếu tố này không chỉ nâng cao khả năng hấp thụ mà còn tạo lợi thế cạnh tranh trong ba năm tới.
Kết luận
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM 2025 đang đứng trước ngưỡng cửa của một giai đoạn tăng trưởng nguồn cung mạnh mẽ. Để tối ưu hoá hiệu suất cho thuê, các nhà đầu tư cần nắm bắt xu hướng không gian xanh, linh hoạt và duy trì giá thuê cân bằng. Bạn đã sẵn sàng điều chỉnh chiến lược của mình chưa? Hãy chia sẻ quan điểm và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.